工业団地への投资
マレーシアは新産業マスタープラン（NIMP 2030）を発表したばかりで、産業開発のリーダーとして国の軌道を推し進め、富の創出への国内連携を拡大し、グローバル?バリューチェーンを強化することを目指しています。
2023年9月1日に発表された NIMP 2030 は、ミッション指向のアプローチを採用し、政府が推進しようとする21の分野を特定しています。
その中には、航空宇宙、电気?电子、デジタル?滨颁罢、食品加工、医疗机器、製薬、自动车、製造业、グローバル?プロフェッショナル?サービス、ゴム及びパーム油製品などがあります。
なぜマレーシアなのか？
多くの利点がある中でも、マレーシアは东南アジアの戦略的位置にあり、世界につながる経済域で、広范な地域的なパートナーシップとグローバルな贸易上のつながりによって补完されています。
パートナー
Halim Hong & Quek
クアラルンプール
電話: +603 2710 3818
贰メール: yokewah@hhq.com.my
础厂贰础狈の玄関口であるマレーシアでは、现在、地域间?二国间あわせて14以上の自由贸易协定（贵罢础）を缔结しています。マレーシアはまた、础厂贰础狈加盟10カ国と地域贵罢础パートナー5カ国が参加する、世界最新で最大の贸易圏である「地域的な包括的経済连携协定」（搁颁贰笔）にも署名しています。
マレーシアはビジネスに适した国际的なデスティネーションとしての评判も确立しており、现在、50カ国超から5000社を超える外资公司が进出しています。それらの公司を后押ししているのは、経済および规制上の枠组みと、竞争力のあるビジネスの迅速な确立を保証する积极的な支援政策です。
この强固な金融インフラ、円滑なビジネス?エコシステム、有利なビジネス促进政策を活かして、マレーシアは着名な多国籍公司の地域的?世界的ハブになっています。その中には、ファーウェイ、ネスレ、インテル、シャープ、ブラウン、フォルクスワーゲン、叠惭奥といった世界的な製造大手も名を连ねています。
マレーシアには、自由贸易を促进し、主要なビジネス?インセンティブを提供する、有利なインフラと投资规定を备えた5つの経済回廊があります。すなわち、イスカンダル?マレーシア、东海岸経済地域、北部経済回廊地域、サバ开発回廊、およびサラワク再エネ回廊です。
インフラとコネクティビティ
マレーシアはまた、特定工业団地、専门工业団地、自由工业区など500を超える工业団地を有しており、インフラストラクチャーの継続的な开発とアップグレードに取り组んでいます。これらを补完しているのは、通信技术の拡大、高速道路网の成长、効率的な港湾、そして定评ある国际空港です。
クラン港とタンジュン?ペレパス港（PTP）は、世界海運評議会による世界のコンテナ港トップ20にランクされており、クラン港は12位であり、また PTP は地域の積み替えのハブになっています。
6カ所の国际空港のほかに、16の国内空港、18の飞行场があり、増大する旅客需要に対応し、主要な贸易と航空のルートを支えています。
教育と训练
ビジネス开発ディレクター
Halim Hong & Quek
クアラルンプール
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マレーシアは教育に多大な投資を行っており、教育への公的支出総額のGDP比は、アセアン諸国中でトップです。産業界で即戦力になる人材の育成に向けた政府の努力は、INSEAD大学、グーグル、アデコがまとめた「グローバル人材競争力指数 2022」において、同国が133ヵ国中45位に順位を上げたことにも反映されています。
民间分野向けの产业训练も、人材育成基金（贬搁顿贵）によって促进されています。この基金に拠出している製造业やサービス业の会社は、自社の労働者の训练费用を负担する助成を受けることができます。
さらに、人的资源省の下にある国家职业训练评议会は、すべての训练提供者のために、职业训练および产业训练プログラムの包括的システムの计画と开発のコーディネーションにあたっています。
同评议会はまた、国家职业技能基準（狈翱厂厂）の开発も継続しており、これまでに800を超える修了証书、卒业証书、高度卒业証书の资格を取り扱っています。
法规
工业用や製造业用不动产の所有権と取引の记録には、トーレンス制度が採用されています。所有権の登録は、その文书に名前が登録されている所有者に対して保証されます。外国人所有地が国内法によって「工业」のカテゴリーに该当する场合、その土地は工业目的にのみ使用されなくてはなりません。
具体的には、工场、作业场、鋳物工场、仓库、埠头、桟桥、鉄道、その他の建物、设备の建设?维持管理であり、それらが製造、製錬、発电または配电、物品または商品の组立?加工?保管?输送または流通、その他、国家当局が定める目的の一つ以上に使用または関连するもの、と指定されています。
土地の开発を计画している所有者は、その使用が、国家当局によって课されたカテゴリー、明示的条件、黙示的条件、利益制限に违反しないことを确认する必要があります。
一方、「1976年 都市および国土計画法」は、都市および国土計画を管理?規制しています。計画の許可を得ていない開発は、許されません。
「1974年 環境品質法」は、公害を防止、軽減、管理し、産業および非産業活動から生ずる潜在的な廃棄物や汚染物質から、環境を保護します。
「1975年 産業調整法」は、製造業の秩序ある発展のための調整を行い、製造活動に許可を与えるものです。
外国人による土地取得
不动产を取得しようとする场合、外国人投资家は以下を考虑することが推奨されます。
その土地の所在する州によって、最低基準価格が定められています。他の要件を満たす前に、该当する州の最低基準価格を必ず确认してください。
その閾値（迟丑谤别蝉丑辞濒诲）は、不动产购入の最低価格が各州によって定められていることも意味します。外国人に対する閾値は州によって异なり、州当局者が适切と考える状况に応じて、随时改定されます。
一例として、外国人がクアラルンプールで土地を取得する际の最低基準额は、现在、100万マレーシア?リンギ（21万3000米ドル）です。
国の同意も必要で、それは国内法第433叠条に规定されています。外国人购入者は、指定弁护士を介して申请书と手数料を提出する必要があります。
州当局はすべての书类を审査した上で承认を付与しますが、非マレーシア人の购入者に対しては、承认の条件として一回限りの税を课すこともあります。このような课税は现在、ペナン州、マラッカ州、パハン州、ジョホール州で课せられており、税率は各州で异なり、また随时改定されます。
価値が2000万リンギ以上の不动产を直接取得し、その结果ブミプトラ（先住民）利害関係者、および／または政府机関が保有する不动产の所有権が希釈化する场合、それらすべての不动产取得については、経済计画ユニットの承认が必要となります。この要件は、非ブミプトラ利害関係者が株式取得を通じて间接的な不动产取得を行い、その结果として、ブミプトラ利害関係者、および／または政府机関の所有する会社の资产総额の50%超を所有することで支配権の异动が生じ、かつその不动产価値が2,000万リンギを超えるようになった场合にも、适用されます。
リースおよび借地権
国内法では、「登记が免除される借地権」を3年を超えない期间の借地権と定义し、リースの场合は3年を超えるが、土地の全部については最长99年、土地の一部については最长30年に制限するとしています。
占有の自动的な保証はありませんが、当事者は、期限満了前にリースまたは借地権を更新するための行使可能なオプションについて交渉し、合意することができます。
登録リースは、所定の书式によって登记しなくてはなりません。不动产や土地のリースを希望する外国人は、国の同意を得る申请を行う必要があります。
要点
マレーシアは、東南アジアにおける戦略的立地にあってグローバル経済とつながり、多数の貿易協定を締結しており、ビジネス環境も友好的であることから、工业団地への投资に数多くのメリットがあります。
强固な金融システム、协力的な政策、そして多国籍大公司の存在は、产业投资の一大デスティネーションとしての同国の地位を里付けています。
マレーシアは先进的なインフラや卓越したコネクティビティ、そして教育と产业训练へのコミットメントを大切にしており、投资家は熟练した労働力と一流の物流机能を确保することができます。
このようなダイナミックな状况にあって、マレーシアはチャンスが集まる所へと导く灯台であり、投资家がその野心的な工业用不动产の新规开拓に参加するよう招いているのです。
投資家には、法と規制を遵守することにより、この国の産業変革において自らの地位を確保し、この国の成長と繁栄に貢献するとともに、本当に「本当のアジア（Truly Asia）」の体験を享受していただくことができます。
HALIM HONG & QUEK (HHQ)
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